İmar-Ruhsat İşlemleri

TEVHİD VE İFRAZ DOSYASI

• Serbest çalışan harita mühendisinden, parselin  birleştirilmesi ya da bölünmesine dair beyanname dosyası (tescil beyannamesi) hazırlanarak Belediye Etüd Proje Müdürlüğü'ne müracaat edilecek.
• Değişiklik haritaları yapım ve kontrol bilgileri formu
• 1/1000 ölçekliaslı gibidir onaylı uygulama imar planı ve sayısal verileri
• Son 6 ay içinde alınmış takyidatlı tapu kayıtları
• İlgili kadastro müdürlüğünden 11 incimaddeye göre alınan onaylımülkiyet raporu ve ekleri

Uygulamanın talep üzerine yapılması durumunda;

• Özel ve tüzel hukuk kişileri tarafından talep ediliyorsa, taşınmaz sahipleri tarafından uygulamayı yapan harita mühendisine verilmiş vekâletname/sözleşme
• Kamu kurumları tarafından yüklenici firmalara yaptırılıyorsa, yüklenici yetkilendirme yazısı veya aralarındakisözleşme
• Alan hesapları ve dengelemeleri
• Ölçü krokisi ve koordinatları
• Durum haritası
• İmar planında hüküm bulunması veya sit alanları, orman, mera, su koruma havzaları ve benzeri özel kanunlarla korunacak alanların bulunması durumunda, ilgili kurum/kurulun uygunluk görüşü
• Tapu ve kadastro mevzuatı uyarınca istenen diğer belgeler, istenir.
• İfraz ve tevhit işlemini onaylamaya yetkili idare, yukarıda belirtilen dokümanlar dışında başka açıklayıcı bilgi ve belge isteyebilir.

PARSELASYON DOSYASI

• Parselasyon planlarıaşağıdaki hesap ve belgelerle birlikte kontroledilmek ve onaylanmak üzere ilgili idareye sunulur:
• Parselasyon planıaçıklama raporu.
• Değişiklik haritaları yapım ve kontrol bilgileri formu.
• 1/1000 ölçekliaslı gibidir onaylı uygulama imar planı ve sayısal verileri.
• Son 6 ay içinde alınmış takyidatlı tapu kayıtları.
• İlgili kadastro müdürlüğünden 11 incimaddeye göre alınan onaylımülkiyet raporu ve ekleri.
• Uygulamanın talep üzerine yapılması durumunda;
• Özel ve tüzel hukuk kişileri tarafından talep ediliyorsa, taşınmaz sahipleri tarafından uygulamayı yapan harita mühendisine verilmiş
• vekâletname/sözleşme.
• Kamu kurumları tarafından yüklenici firmalara yaptırılıyorsa, yüklenici firmanın yetkilendirme yazısı veya aralarındakisözleşme.
• Düzenleme sınır krokisi.
• Ada bölüm krokisi.
• Düzenlemeye kısmen giren parseller varsa ayırma çapı ve tescil bildirimi.
• Varsa ihdas krokisi ve koordinatları.
• Düzenleme ortaklık payı oranı (DOPO) hesabı.
• Özet cetveli (Ek-1).
• Malsahipleriaraştırma ve özet formu (Ek-2).
• Tescile esas dağıtım cetveli (Ek-3).
• Tescilsayfası (Ek-4).
• Alan hesapları ve dengelemeleri.
• Ada röleve krokileri.
• Parselasyon planı paftası.
• Parselasyon planının sayısal verileri.
• İmar planında hüküm bulunması veya sit alanları, orman, mera ve benzeri konularda özel kanunlarla korunacak alanların bulunması
• durumunda, ilgili kurum/kurul görüşleri.
• Parselasyon planını onaylamaya yetkili idare, birinci fıkrada belirtilen dokümanlar dışında başka açıklayıcı bilgi ve belge isteyebilir.

İMAR ÇAPI

• Dilekçe
• 1/1000  ölçekli aplikasyon krokisi (kadastro müdürlüğünden)
• Tapunun aslı
• Ön jeolojik etüt raporu (jeoloji mühendisinden)

PROJE TASTİĞİ

a) Mimari

• Dilekçe
• İmar çapı
• Mimari proje
• Sicil Durum Belgesi (mimarlar odasından)
• Proje müellifi (kendisi)

b) Betonarme

• Sicil Durum Belgesi (mühendisler odasından)
• Betonarme proje ve hesaplar
• Tasdikli mimari proje
• Jeolojik etüt raporu

YAPI RUHSATI

• Dilekçe
• Tapu senedi
• İmar çapı ve kroki
• Jeolojik ve ön jeolojik rapor
• Statik hesapları
• Sicil Durum Belgeleri ( odalardan)
• Projeler(Statik+Statik TUS, Elektrik+Elektrik TUS, Mimari, Mekanik Tesisat+TUS, Asansör) (4’er Adet)
• Sigorta Yazısı
• Plan Kote
• Taahhütnameler (Mal sahibi,varsa müteahhit ve TUS alan mimar ve mühendisler)      

a) Tadilat Ruhsatı                                      

• Dilekçe
• Tadilat projesi (4 Adet)                          
• Tapu+İmar çapı                    
• Kat maliklerinden muvafakat             
• Tapu kayıt belgesi                          

b) Yenileme Ruhsatı

• Dilekçe
• İmar çapı (Yeni tarihli)
• Tapu
• Mimari proje

YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ (İskan Raporu)

• Dilekçe
• Yapı Ruhsatı
• Mimari proje (Tasdikli)
• İmar çapı,
• Tapu,
• Kroki (1/1000 ölçekli)
• İnşaat defteri (Tüm vizeleri yapılmış olarak ve fenni mesullerden imzalı)
• Fenni mesullerden iş bitirme belgeleri

KAT  İTTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİ

• Dilekçe
• Proje (mimari),varsa tadilat mimari projesi
• Yapı Ruhsatı (varsa tadilat ruhsatı)
• Tapu

İŞ BİTİRME

• Dilekçe
• Yapı ruhsatı
• Yapı kullanma  izin belgesi (iskan raporu)

İMAR TADİLATI

• Dilekçe
• Tapu
• Kroki (Aslı)
• Serbest çalışan şehir plancısı tarafından  hazırlanan dosya (mevcut imar durumu eklenecek)
• Sicil Durum Belgesi (odadan)

TAPU TAHSİS BELGESİ

• Dilekçe
• Kroki (1/1000 ölçekli)
• Tapu tahsis belgesi
• Tapu kayıt sureti